L’analyse du marché immobilier européen par RE/MAX Europe
Acteur majeur du marché immobilier européen, RE/MAX Europe présente son rapport sur le logement en Europe, basé sur la compilation et l’analyse des données recueillies en 2016 par ses quelque 19.000 négociateurs immobiliers opérant en Europe. L’enseigne dresse ainsi un état de lieux des marchés immobiliers européens.
Le premier enseignement de l’étude menée par RE/MAX est que le marché immobilier européen global se caractérise par une forte diversité entre chaque Etat. L’enseigne relève un unique dénominateur commun à tous les pays : les taux d’intérêts historiquement bas. Cette situation a engendré les mêmes effets dans majorité des marchés européens : un accroissement de la demande et, en conséquence, une hausse des prix qui est cependant qualifiée de modérée par l’enseigne.
Des hausses de prix plus ou moins marquées
Bien que toujours tangibles, les effets de la crise économique ont tendance à s’estomper progressivement et les prix à se rétablir. Les marchés immobiliers français et autrichien sont restés stables au cours de l’année 2016 alors que l’Italie et la Finlande enregistrent une légère hausse des prix, de l’ordre de 0,5 à 1,8%, à l’achat comme à la location. La République Tchèque et la Roumanie constatent une progression similaire des loyers alors que les prix des transactions affichent une hausse d’environ 5% entre 2015 et 2016. Constat similaire en Espagne où les loyers ont progressé de 1,4% quand les prix de vente ont été majorés de 6,6%.
Les prix de vente s’envolent au Portugal, en Allemagne et en Turquie
Mais les pays qui accusent la plus forte hausse des prix de ventes sont le Portugal, l’Allemagne et la Turquie avec des hausses de prix moyen dépassant les 10%. Ces marchés sont également marqués par une importante disparité de prix entre les secteurs urbains et ruraux. Cette situation s’explique par divers facteurs. RE/MAX évoque l’accroissement de la population, l’arrivée massive de réfugiés dans certaines régions et l’insuffisance de biens à la vente pour répondre à une demande en forte croissance comme autant d’éléments contribuant à l’envolée des prix de l’immobilier.
La hausse des prix devrait se poursuivre, notamment en matière de transaction
L’évolution des marchés européens en matière d’immobilier est fortement influencée par les politiques locales et les événements à portée internationale comme le BREXIT. Michael Polzler, directeur général de RE/MAX Europe, souligne en effet que « l'économie et plus particulièrement le marché du logement sont fortement influencés par la situation politique d’un pays et de ses états voisins ». Il cite également les autres facteurs à même d’impacter les marchés comme l’évolution des cadres réglementaires et légaux ou encore des taux d’intérêts et des conditions d’octroi des prêts.
En se basant sur ce rapport, les experts RE/MAX anticipent la poursuite de cette tendance haussière des prix au cours des six prochains mois avec une progression des prix de vente plus importante que celle des loyers.
