PTZ 2018 : Préservation du Patrimoine conseille de ne pas attendre
Préservation du Patrimoine, l’enseigne spécialiste des travaux de rénovation et de l’amélioration de l’habitat propose une analyse des nouvelles dispositions du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Prévu pour durer jusqu’à la fin de l’année 2017, ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété va finalement être maintenu jusqu’en 2021 – comme le confirme le projet de loi de finances pour 2018 [pdf, p120 et 121], mais avec nouvelles règles.
Cette reconduction du PTZ en 2018 est une bonne nouvelle pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété. Cependant, comme le souligne Préservation du Patrimoine sur son site*, le PTZ version 2018 sera accordé de manière plus ciblée pour encourager la construction de nouveaux logements neufs dans les zones les plus tendues et la réhabilitation du parc existant en zones non tendues.
PTZ 2018 : Ce qui ne change pas
Le nouveau PTZ devrait toujours s’adresser aux ménages souhaitant acquérir ou faire construire une résidence principale et n’ayant pas été propriétaires au cours de deux dernières années. Il reste soumis à des plafonds de ressources établis en fonction de la zone où est situé le bien immobilier. Et si la vocation première du PTZ est de favoriser la construction de logements neufs, il peut également financer l’achat d’un logement ancien nécessitant d’importants travaux de rénovation.
Le PTZ 2018 dans le neuf
Ce qui change ce sont les zones ciblées. Ainsi, le PTZ pour l’acquisition d’un logement neuf en zone tendue (A, Abis et A1) devrait conserver les mêmes règles d’attribution jusqu’en 2021, à savoir la possibilité d’emprunter une somme pouvant couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat. Pour les zones B2 et C, le PTZ pour une acquisition de logement neuf pourrait aussi être maintenu jusqu’en 2019 avec cependant un montant maximal revu à la baisse, plafonné à 20% du montant total de l’emprunt. Le but est donc bien d’encourager la construction de logements neufs dans les zones où ils font défaut, essentiellement au cœur des grandes agglomérations.
Le PTZ 2018 dans l’ancien
En revanche, dans les zones périurbaines et rurales, qui ne souffrent pas d’un déséquilibre entre l’offre et la demande, c’est bien la rénovation du parc existant qui est en jeu. Aussi, dans les secteurs B2 et C, qualifiés de non tendus, le gouvernement entend favoriser les acquisitions-rénovations dans l’ancien en maintenant le PTZ ancien jusqu’en 2021. En revanche, dès 2018, le PTZ ne pourra plus financer de biens anciens dans les zones A, Abis et A1.
En résumé, le PTZ neuf est maintenu dans les zones A, Abis, A1 et progressivement supprimé pour les zones B2 et C (encore valable en 2018, voire 2019 pour la zone B2). Le PTZ ancien est maintenu dans les zones B2 et C et supprimé dans les zones A, Abis, A1.
« Il peut être judicieux de faire une demande de PTZ avant la fin de l’année 2017 »
Les règles relatives au PTZ 2018 ne sont pas définitivement fixées et peuvent être sujettes à modification, un nouveau zonage géographique doit notamment être établi et communiqué d’ici à la fin de l’année. Pour autant, l’intention globale est évidente : soutenir la construction en zones tendues et la rénovation et réhabilitation en zones non tendues. Pour Préservation du Patrimoine, « sachant que plus de 50 % de la population vit dans des territoires détendus en termes de logement et que ces ménages ont, pour la majorité d’entre eux, le souhait d’accéder à la propriété par l’acquisition d’une maison, il peut être judicieux de faire une demande de PTZ avant la fin de l’année 2017 ».
L’enseigne spécialisée dans la rénovation de l’habitat rappelle également qu’il est possible d’obtenir un PTZ pour un projet de rénovation. Pour en savoir davantage, prenez contact avec un conseiller Préservation du Patrimoine.
* lire l’article « Vers un Prêt à Taux Zéro reconduit en 2018, mais de façon ciblee ! » sur le site de Préservation du Patrimoine
