Pretpro.fr finance l'installation d'un hôtel social près de Toulouse

Un projet d'envergure estimé à 3 millions d'euros qui se concrétise malgré les difficultés rencontrées par le secteur de l'hôtellerie-restauration suite à la crise sanitaire. Aujourd’hui, obtenir un crédit bancaire pour un projet d'une telle ampleur relève de l'exploit. Mais Jean-François Déjardin, gérant de RentYourDay et propriétaire-exploitant de plusieurs établissements hôteliers en Occitanie, a réussi à mener à bien son projet grâce à l'expertise et la rapidité de Pretpro.fr. En seulement trois semaines, l'entreprise a obtenu les fonds nécessaires pour concrétiser son ambition et ouvrir un hôtel social près de Toulouse. Une décision que Jean-François ne regrette pas et qui lui permettra de poursuivre sa mission de fournir des solutions d'hébergement à ceux qui en ont le plus besoin. Au cours d’une interview, il revient sur son parcours client aux côtés du réseau Pretpro.fr :

Pourquoi avoir fait appel à Pretpro.fr, expert en prêt professionnel, pour votre projet d’hôtel social ? 

«Mon projet était d’acheter les murs d’un hôtel près de l’aéroport de Toulouse, l’hôtel La Palmeraie à Cornebarrieu, afin de le transformer en logements pour accueillir des femmes en situation de précarité avec enfants de moins de trois ans. Mais le projet était compliqué.  L’hôtel, construit 8 ans auparavant, fonctionnait très peu et générait un chiffre d’affaire très faible. Avec un terrain d’un hectare et une surface de 4000 m2, il était à moitié aménagé, n’avait pas de salarié, pas de logiciel caisse opérationnel…. Donc une situation d’exploitation et comptable peu valorisante. Par ailleurs, exploiter un hôtel à caractère social n’est pas un modèle classique. Il fallait rassurer les banques et leur apporter des éléments concrets. D’autant plus que le CHR n’est pas un secteur qu’elles privilégient en ce moment…   Cela m’a paru une évidence de me faire accompagner par un courtier dans ce projet. Avant de s’engager, il faut être bien entouré. C’est normal d’avoir un expert-comptable et un avocat. De même, pour le courtier expert en financement professionnel. Mais attention pas n’importe lequel ! 

En quoi l’intervention de Pretpro.fr a été bénéfique pour vous ?

Grâce à l’aide Pretpro.fr et malgré les points compliqués que je viens de vous expliquer, j’ai pu obtenir mon crédit sous 3 semaines, un financement de l’ordre de 3 millions d’euros pour l’achat des murs et le fonds de commerce. En complément, la banque m’a accordé un deuxième crédit pour le financement des travaux à hauteur d’un million d’euros, afin de finir l’aménagement de l’hôtel et ainsi doubler sa capacité. Je suis très satisfait de l’accompagnement de Pretpro.fr. C’est très simple : ils me libèrent d’un travail que je ne souhaite pas faire et, comme il sont plus professionnels que moi, ils obtiennent de meilleurs résultats que ce que j’aurais obtenu tout seul ! Au final, leurs honoraires sont intégrés dans leur performance. Avec Pretpro.fr, je suis déchargé de toutes les démarches et cela me fait gagner énormément de temps. Ils se chargent de faire le montage du dossier et me conseille sur la stratégie de financement. Ils ont une technicité de montage du dossier que je n’ai pas et qui plait clairement aux banques ! Ils m’ont conseillé sur la manière de présenter les éléments pour bien expliquer que le modèle était rentable, un point essentiel pour rassurer les banques qui ne sont pas habituées au fonctionnement d’un hôtel social.  

Connaissiez-vous le métier d’expert en prêt professionnel ? En quoi l’approche de Pretpro.fr est différente ?

Oui, je le connaissais mais pas tel que le pratique Pretpro.fr.  J’avais déjà rencontré des courtiers en financement, mais qui travaillent seuls en faisant appel à leur réseau de contacts personnels…. L’approche de Pretpro.fr est totalement différente :

• Ils approchent toutes les banques et les mettent sur un pied d’égalité. Résultat : les banques sont obligées de faire leur meilleure proposition pour obtenir le dossier car elles savent que l’entrepreneur va recevoir plusieurs propositions. 
• Ils ont une méthodologie et des outils ultra performants qui permettent aux banques de gagner du temps dans leur travail. Les dossiers présentés sont d’excellente qualité, ce qu’elles apprécient largement. Toutes les banques le disent ! Pretpro.fr est un réseau national. Je ne travaille pas uniquement avec un courtier mais avec toute une équipe, différents experts et des services complets, accessibles partout en France. Mon courtier c’est Pretpro.fr ! J’apprécie énormément travailler avec mon interlocuteur dédié, Grégoire Moine.  Il a d’excellentes qualités techniques et humaines. Mais j’apprécie aussi le fait qu’avec lui, il y a un réseau national et un savoir-faire avéré. A la grande différence du courtier isolé qui a créé son activité tout seul.

Très concrètement, comment s’est déroulée l’intervention de Pretpro.fr ?  

Nous avons eu une première prise de contact pour échanger, suite à quoi Pretpro.fr m’a confirmé qu’ils étaient prêts à suivre le dossier. J’ai alors rempli une fiche pour décrire mon projet et préciser les principaux éléments du point de vue financier. Après la signature de la lettre de mission, le service Back Office s’est chargé de collecter l’ensemble des pièces pour constituer mon dossier. Puis Grégoire a monté le dossier, en me conseillant sur la manière de présenter les informations pour qu’elles soient plus convaincantes. Il l’a ensuite envoyé à toutes les banques puis fixé les rendez-vous avec les conseillers bancaires. J’ai défendu mon dossier en rendez-vous bancaires avec lui, mais pour le reste c’est lui qui s’est occupé de tout : relancer les banques, répondre aux questions... 

Un dernier mot sur la valeur ajoutée de Pretpro.fr ?

Avec Pretpro.fr, on renverse le rapport de force habituel entre les banques et les entrepreneurs. Ce n’est plus le porteur de projet qui sort les rames. C’est la banque qui doit se battre pour obtenir le projet. Pretpro.fr sait valoriser les points forts d’un dossier, et grâce à cela, dans mon cas, la situation du secteur du CHR n’a plus été un point bloquant ».  

Grégoire Moine, expert en financement professionnel Pretpro.fr témoigne : « Jean-François Déjardin est spécialiste de projets d’hébergements et il a monté différents concepts dans la région Occitanie. Son projet d’hôtel social était plutôt ambitieux avec un montant d’investissement élevé, mais un bon niveau d’apport personnel. Nous avons travaillé le dossier de telle sorte qu’il soit convaincant vis-à-vis des banques, qui ne connaissent pas le modèle économique propre à ce type de montage. Nous avons choisi de distinguer deux financements : l’achat des murs d’une part et les travaux d’autre part. Les dossiers ont été envoyés en banque en janvier 2022 et nous avons signé en mars avec la Caisse d’Epargne.Jean-François Déjardin est très satisfait de l’accompagnement reçu, ce qui l’a amené à nous solliciter à nouveau quelques mois plus tard pour d’autres projets, une collaboration qui se poursuit dans la durée ! ».

Vous souhaitez en savoir davantage sur le métier d’expert en financement professionnel ? Rendez-vous sur la fiche personnalisée Pretpro.fr et découvrez le concept, le savoir-faire et les conditions requises pour devenir mandataire du réseau.