Droit au bail et loyer pratiqué

Bonjour,

Je suis en pleine recherche de local pour mon commerce de bouche.

J’en ai trouvé un intéressant avec un droit au bail de 16000€ pour un loyer de 1320€.

Les loyers moyens pour cette surface (35m2) dans ma ville équivalent à 800€.

J’ai visité plusieurs locaux avant celui ci et une propriétaire m’en avait parlé. Elle m’avait informé que l’on avait pas le droit de vendre son droit au bail si le loyer demandé est au dessus des loyers pratiqués sur la zone.

Ce qui est le cas ici.

Est-ce vrai ? Et donc puis-je discuter de ce droit au bail avec le locataire actuel ?

Ou bien dois-je le payer quoi qu’il en soit ?

Merci pour votre réponse, très bonne journée !