L’immobilier en 2014 selon le Président de CAPIFRANCE
L’année 2013 n’a pas été une année faste pour l’immobilier. Jacques Daboudet, Président du réseau immobilier CAPIFRANCE, en convient. Mais qu’en est-il de l’année 2014 ? Sera-t-elle la continuité de 2013 ? Le marché va-t-il rebondir ? Dans un communiqué, Jacques Daboudet nous partage ses convictions sur la question.
Dans un premier temps le président de CAPIFRANCE rappelle que l’immobilier est un « marché influençable » impacté par différents facteurs tels que l’évolution du chômage, la fluctuation du pouvoir d’achat, des taux d’intérêts, la pression fiscale, notamment concernant l’immobilier… Il souligne également que la mise en application de la loi Alur implique « des incertitudes d’ordres juridiques ».
Ensuite, il constate que « les clés du marché » sont dans les mains des Français, des acquéreurs. Il présente alors une enquête Ifop de 2013 qui fait ressortir un attentisme volontaire de 56% des français quant à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier pour expliquer l’atonie du marché. Et ceux qui décident de réaliser un projet d’acquisition attendent une baisse des prix.
L’autre élément à prendre en compte est la frilosité des banques. « Les banques ont une influence certaine sur le marché de l’immobilier, à travers la politique des taux qu’elles pratiquent, mais surtout à travers leur politique de risque », déclare-t-il. Il déplore l’éviction de certains acquéreurs du marché par un refus de financement des banques évoquant un taux de rejet de 15 à 20% des dossiers présentés.
Enfin il dénonce la politique menée par l’Etat. Pointant notamment le paradoxe du prêt à taux zéro essentiellement orienté vers les investissements dans le neuf et pénalisant directement les primo-accédants n’ayant généralement pas les ressources et la capacité d’endettement nécessaires pour ce type d’acquisitions.
Autre point noir de la politique du gouvernement en matière d’immobilier : l’instabilité des dispositifs fiscaux incitant à l’investissement locatif qui pénalise directement le marché de la construction. Le président de CAPIFRANCE ajoute que les échéances électorales du mois de mars prochain laissent planer le doute d’un possible remaniement ministériel et donc toujours plus d’incertitude sur les orientations futures de l’Etat en matière d’immobilier.
En conclusion, l’année 2014 s’annonce incertaine en matière d’immobilier. Selon Jacques Daboudet l’évolution du marché est soumise à un ensemble de facteurs qu’il est aujourd’hui bien difficile à déterminer. Partant de ce constat, il assure que le réseau CAPIFRANCE se positionne plus que jamais comme l’interlocuteur de choix pour accompagner ses clients dans leurs projets immobiliers. Toujours plus exigeants, ceux-ci trouvent auprès des conseillers immobiliers CAPIFRANCE « un service des plus complets mais également un accompagnement sur mesure tout au long de l’avancée de leur projet immobilier », ajoutant que c’est cette qualité de service qui, « devant une conjoncture économique toujours morose, […] explique qu’un réseau comme CAPIFRANCE, affiche un résultat positif de +6% en 2013 ».
