Marché de l'immobilier : les chiffres clés et franchises qui recrutent

Après plusieurs années très délicates, le marché de l'immobilier a confirmé en 2016 sa reprise, ce qui augure pour 2017 une année de rebond porté par des taux d'intérêt toujours très bas, le prêt à taux 0 (PTZ) et le prolongement du dispositif Pinel.

Selon les chiffres bilan de la FNAIM publiés en début d'année, le marché de l'immobilier a confirmé en 2016 sa reprise amorcée l'année précédente. Pour les Notaires de France, le même constat est dressé : « Les conditions du marché ont été dopées par plusieurs facteurs : l’attractivité des taux d’intérêt, une relative stabilité des prix dans les grandes villes, le succès du dispositif Pinel pour les investisseurs dans le neuf, ainsi que celui du prêt à taux zéro (PTZ). »

Si la hausse des transactions s'explique en partie par l’effet de rattrapage du retour sur le marché des attentistes des années précédentes, l’embellie est aussi et surtout portée par les taux d’emprunt très bas qui boostent le pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, selon une étude du Crédit Foncier, entre 2008 et 2016, le pouvoir d’achat immobilier des Français a grimpé de 29%. Dans le même temps, « les mensualités des Français ont reculé de 22%, soit une économie de 140 euros par mois, et leur capacité d’endettement a progressé de 35%. » En chiffres, la reprise s’exprime aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.

L’ancien et le neuf rebondissent

Le nombre de transactions dans l’existant a continué à progresser, pour atteindre 844.000 sur douze mois fin novembre pour les experts de la Fnaim et 843.000 pour les Notaires de France (en hausse de 9% sur un an). Pour les Notaires, « la remontée des ventes sur un an glissant s’est faite progressivement pour atteindre, à l’été 2016, des niveaux aussi importants qu’aux précédents pics de 2006 et début 2012. » La hausse de l’activité touche également tous les segments du marché des logements neufs : « les ventes des promoteurs, portées notamment par la demande des investisseurs, progressent fortement (+17%), de même que les ventes de maisons individuelles (+18%), et la construction de logements locatifs sociaux se maintient à un haut niveau. Ces évolutions se traduisent par une augmentation sensible des mises en chantier, dont le nombre devrait dépasser 380.000 en fin d’année » résume le bilan 2016 des Notaires de France.

Sur l’ensemble de l’année 2016, 22.500 PTZ ont été accordés contre 3.200 en 2015.

Le moral des professionnels à la hausse

Selon les résultats du dernier baromètre Crédit Foncier sur le moral des professionnels de l’immobilier, publié à la mi-avril 2017, quatre professionnels sur cinq (80 %) sont optimistes pour le marché immobilier résidentiel pour les douze prochains mois. « Cette proportion est en forte hausse (+6 points) par rapport à la précédente enquête (janvier 2017). Elle est la plus élevée depuis le lancement de ce baromètre en janvier 2015. » Les plus optimistes sont recensés dans l’ouest : « 88% dans le Sud-Ouest et 85% dans le Nord-Ouest contre 75% dans le Sud-Est et le Nord-Est. » L’optimisme des professionnels est principalement porté par « l’attractivité du marché, des dispositifs publics de soutien et des niveaux bas de taux d'intérêt de crédit ». Les principaux freins relevés sont « le contexte économique, le niveau du pouvoir d’achat des ménages et les incertitudes liées à la période électorale ».

Quels réseaux à suivre en franchise ?

Le marché de l'immobilier est fortement développé sur le modèle de la franchise. Selon les dernières statistiques disponibles de la Fédération Française de la Franchise, la France compte en effet 56 réseaux en activité, pour 3359 franchisés, générant 1,35 milliard d'euros en 2016. Les grands noms du secteur que sont notamment Orpi, Laforet Immobilier, Capifrance, Safti, Optimhome.... alignent à eux-seuls un nombre de franchisés hors norme. Globalement deux grands types de réseaux se côtoient : les réseaux d'agences immobilières qui se déploient sur la base d'une agence physique et les réseaux de mandataires qui œuvrent en très grande majorité sans agence physique.

Parmi les réseaux d’agences physiques à suivre, on peut citer notamment des enseignes très connues et bien développées comme Orpi, 1200 implantations, apport personnel 50.000€, Laforêt Immobilier, 700 implantations, apport personnel 50.000€, Guy Hoquet l'Immobilier, 480 implantations, apport personnel 60.000€, Era Immobilier, 380 implantations, apport personnel 40.000€, L'Adresse, 250 implantations, apport personnel 40.000€, Solvimo Immobilier, 140 implantations, apport personnel 40.000€, Sextant France & International, 100 implantations, Cimm Immobilier, 100 implantations, apport personnel 20.000€, apport personnel 0€, Le Tuc Immobilier, 75 implantations, apport personnel 40.000€. S’ajoutent des enseignes plus récentes comme Côté Particuliers, 50 implantations, apport personnel 20.000€, La Résidence, 41 implantations, apport personnel 20.000€, Abithea, 25 implantations, apport personnel 20.000€, MPA Promotion - Ma petite agence, 15 implantations, apport personnel 1000€, Neowi Immobilier, 12 implantations, apport personnel 10.000€, Espaces Atypiques, 12 implantations, apport personnel 25.000€, Côté Acheteur, 11 implantations, apport personnel 10.000€, Afdi, 3 implantations, apport personnel 40.000€,

Parmi les réseaux de mandataires à suivre, certains affichent un nombre de franchisés impressionnant comme Capifrance, 1650 implantations, apport personnel 0€, Safti, 1300 implantations, apport personnel 0€, Optimhome, 1150 implantations, apport personnel 0€, Propriétés Privées, 580 implantations, apport personnel 0€, Efficity, 500 implantations, apport personnel 0€, A la lucarne de l'immobilier, 450 implantations, apport personnel 0€, Maxihome, 430 implantations, apport personnel 0€. D’autres plus récents et à l’appétit moins dévorant proposent de vraies opportunités localement comme notamment Idimmo, 150 implantations, apport personnel 0€, 123webimmo.com, 110 implantations, apport personnel 8 500€, Naos Immobilier, 100 implantations, apport personnel 0€, Agent Immobilier Privé, 40 implantations, apport personnel 0€, Arretsurimmo, 11 implantations, apport personnel 20.000€, Vente Urgente Immobilier, 10 implantations, apport personnel 0€, So Immo, 1 implantation, apport personnel 0€.

Enfin, certains réseaux mixtes, cumulent à la fois des mandataires et des agences comme Expertimo, 165 implantations, apport personnel 0€, Agence Principale, 29 implantations, apport personnel 12.500€.