La rénovation de l’habitat : un marché porteur en franchise

La rénovation énergétique : un enjeu crucial pour la France

Le bâtiment : premier secteur consommateur d’énergie

A l’heure où le dérèglement climatique et l’explosion des coûts des énergies occupent tous les esprits, le secteur du bâtiment apparaît plus que jamais comme un secteur critique pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et réduire les factures des ménages et des entreprises.

Selon le Ministère de la Transition Energétique, le secteur du bâtiment représente 44% de l’énergie consommée en France (soit près de 700TWh), devant le transport (un peu plus de 31%). Ainsi, le secteur du bâtiment émet à lui seul chaque année plus de 120 millions de tonnes de CO2.

Mais surtout, le secteur est de plus en plus gourmand : sa consommation énergétique a augmenté de +30% en 30 ans.

La rénovation énergétique comme priorité nationale

Face à ce constat, et sur la base des propositions de la Convention Citoyenne pour le Climat, le Président de la République Emmanuel Macron annonçait en juillet 2020 un « grand programme de rénovation » énergétique, intégré dans le grand plan de relance post-covid de 100 milliards d’euros.

Et ce, pour atteindre des objectifs ambitieux pris par l’Etat français dès le Plan Climat de 2004, à savoir diviser par 4 les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2050.

Concrètement, selon une étude de l’ADEME réalisée en 2012, et sur laquelle s’appuient les gouvernements successifs, il est nécessaire, pour atteindre cet objectif dit « facteur 4 » :

• De favoriser progressivement le logement collectif dans le flux de constructions neuves pour passer de 60% de maisons individuelles à 50% en 2030 ;
• De construire une moyenne de 350.000 logements neufs par an ;
• D’effectuer l’équivalent de 500.000 rénovations lourdes chaque année ;
• D’assurer une pénétration plus importante des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire les plus efficaces (pour atteindre 50% de pompes à chaleur en systèmes hybrides et microgénération et 20% de chauffe-eau solaires) ;
• De mettre en place une politique ambitieuse pour contenir la consommation des usages spécifiques de l’électricité (électrodomestique notamment) ;
• De limiter l’impact de l’urbanisme sur l’artificialisation des sols.

Des mesures gouvernementales en faveur de la rénovation énergétique

Dès lors, outre des subventions accordées notamment pour la rénovation énergétique des logements sociaux et des investissements pour la rénovation énergétique des bâtiments publics, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs destinés à favoriser les investissements des ménages en direction de la rénovation énergétique. Et pour cause, toujours selon le Ministère de la Transition Energétique « pour être efficace, l’effort doit porter à la fois sur les constructions neuves et sur les bâtiments existants ».

MaPrimeRénov’

L’un des dispositifs phares de ces mesures d’incitation à la rénovation énergétique des logements est MaPrimeRénov’. 

Lancé le 1er janvier 2020, ce dispositif, mis en place pour remplacer le CITE, a évolué le 1er janvier 2024. Depuis cette date, ce dispositif d'aide est centré sur deux types de travaux :

1. les rénovations d’ampleur
2. l’installation d’équipements de chauffage à énergie renouvelable ou d’eau chaude sanitaire

Finie la possibilité de bénéficier de la prime pour un simple remplacement de fenêtres par exemple ! Ces travaux dits monogestes ne sont plus éligibles à cet aide d'Etat, puisque moins efficaces en termes de performances énergétiques globales. Désormais, il faut avoir recours à l'un de ces deux dispositifs :

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné
• MaPrimeRénov' Parcours par geste

MaPrimeRénov' Parcours accompagné

Ce premier dispositif, MaPrimeRénov' Parcours accompagné, est destiné aux travaux d'ampleur au niveau de la rénovation. De nombreux éléments doivent être réunis pour bénéficier de cette aide, parmi lesquels la nécessité d'effectuer au moins deux gestes d'isolation thermique au niveau des murs, de la toiture, des sols ou des fenêtres l'obligation de passer par un artisan disposant du label « reconnu garant de l’environnement - RGE ».

Le montant de l'aide varie en fonction des ressources du ménage et des travaux d'isolation entrepris. La prise en charge du chantier peut désormais atteindre jusqu’à 90 % de 70.000 € de travaux hors taxes (contre 50 % de 35.000 €, en 2023) pour un ménage très modeste vivant dans un logement au DPE classé F ou G. 

MaPrimeRénov' Parcours par geste

Le site du gouvernement explique que parmi les prestations éligibles à MaPrimeRénov' Parcours par geste, « on trouve : 

• des travaux concernant le chauffage et l’eau chaude sanitaire (installation d’une chaudière à alimentation automatique fonctionnant au bois ou autres biomasses, mise en place d’un équipement de fourniture d'eau chaude sanitaire fonctionnant à l'énergie solaire thermique…) 
• des travaux relatifs à la ventilation (mise en place d’un système de ventilation mécanique contrôlée double flux autoréglables ou hygroréglables)
• l’isolation thermique (isolation des murs en façade ou pignon, isolation des rampants de toiture et plafonds de combles…)» (*)

Les montants de l'aide varient là encore en fonction des ressources du ménage, de son composition et de la situation géographique du logement concerné. 

L’Eco-Prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

En plus de la prime, l’Etat a également mis en place un Eco-Prêt à taux zéro, plus souvent appelé Eco-PTZ. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt sans intérêt, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique.

Accessible aux propriétaires bailleurs ou occupants d’un logement construit depuis plus de 2 ans, sans condition de ressources, cet Eco-PTZ est d’un montant variable :

• Jusqu’à 7.000€ pour 1 action de travaux sur les parois vitrées ;
• Jusqu’à 15.000€ pour 1 action de travaux d’une autre nature ;
• Jusqu’à 25.000€ pour un bouquet de 2 travaux ;
• Jusqu’à 30.000€ pour un bouquet de 3 travaux ou plus.

En outre, il est parfois possible pour les ménages de cumuler MaPrimeRénov’ et l’Eco-PTZ.

« Jusqu'au 31 décembre 2027, si vous avez déjà bénéficié d'un éco-PTZ pour un montant inférieur à 30 000 euros, vous pouvez demander un éco-PTZ complémentaire. Cet éco-PTZ complémentaire doit servir à financer d'autres travaux sur le même logement. La somme des 2 éco-PTZ ne doit pas dépasser 30 000 euros », précise le Ministère de l'économie et des finances sur son site internet. 

Le Crédit d’Impôts pour la Transition Energétique (CITE)

Le Crédit d’Impôts pour la Transition Energétique (CITE) remplaçait l’ancien Crédit d’Impôt Développement Durable (CIDD). Le principe était d’accorder aux propriétaires occupants et propriétaires bailleurs un crédit d’impôt (d’un taux variable selon les années et les travaux effectués) calculé sur la base du montant des travaux effectués.

Le CITE a été supprimé et n’est plus applicable pour les travaux effectués depuis le 1er janvier 2021. Il a été intégralement remplacé par MaPrimeRénov’.

Le marché de la rénovation, porteur et en croissance

Alors que les segments de marché de l’amélioration et de l’entretien de logements et celui de l’amélioration et de l’entretien des bâtiments hors logements représentaient déjà plus de 50% du marché du bâtiment dans son ensemble et alors que la France compte environ 20 millions de logements à rénover d’ici 2050, sans compter les bâtiments publics, le marché de la rénovation énergétique, qui pesait déjà près de 28 milliards d’euros en 2017, devrait connaître une croissance extrêmement forte dans les décennies à venir.

Dans ce contexte, il est donc plus que jamais pertinent de créer son entreprise en franchise dans la rénovation énergétique. Pour ce faire, il est possible de se positionner sur deux métiers distincts : le conseil et le diagnostic énergétique et la rénovation elle-même.

Le conseil et le diagnostic énergétique

Les logements neufs, les logements en vente et les logements en location doivent tous présenter des diagnostics à jour et toujours plus nombreux. En outre, les diagnostics énergétiques constituent des outils importants pour flécher les travaux nécessaires pour améliorer l’étiquette énergétique des logements. L’activité de diagnostiqueur immobilier bénéficie donc également à plein du dynamisme du marché de la rénovation énergétique et présente de nombreuses opportunités.

Et ce, d’autant plus que rejoindre une franchise de diagnostics immobiliers ne requiert que peu d’apport personnel et peu d’investissement, l’activité pouvant en outre être exercée en home-office.

La réalisation de travaux de rénovation

Cela étant, ce sont bien évidemment les franchises de travaux et rénovation qui présentent les opportunités les plus importantes, en termes de volume de CA potentiel.

Avenir Rénovations

1er réseau de franchise de rénovation tous corps d’état travaillant 100% en sous-traitance pour la réalisation des travaux, Avenir Rénovations a connu depuis son lancement en réseau un succès fulgurant : plus de 100 agences Avenir Rénovations ont été ouvertes en 5 ans.

Déployant une stratégie digitale puissante, offrant à ses franchisés un logiciel métier unique et extrêmement performant, référençant de nombreux fournisseurs, intégrant une centrale d’achats avec plus de 9.000 produits, développant des partenariats avec des financeurs et disposant d’un solide réseau de sous-traitants certifiés RGE, l’enseigne s’impose comme le leader incontesté de son secteur.

Caseo

Caséo est LE réseau spécialisé dans les menuiseries, fenêtres, volets, portes, portes de garage, perfolas, etc. Créée en 2007 par des professionnels indépendants pour les professionnels indépendants, l'enseigne s'appuie sur une centrale de référencement performante permettant à chaque concessionnaire de bénéficier des meilleures conditions d'achat sur une large sélection de produits répondant aux besoins de tous les clients, professionnels et particuliers, pour la construction neuve et la rénovation.

En 2022, la performance de ce concept audacieux a permis à l'enseigne de réaliser 260M€ de CA sur un peu plus de 90 magasins, avec un CA moyen par magasin de 2,7M€.

ATTILA

1er réseau national spécialisé dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous types de toits, ATTILA est un spécialiste positionné sur un marché de niche, sur lequel elle s’est imposée comme le leader.

Ciblant exclusivement les professionnels, la franchise ATTILA propose une offre complète permettant aux entreprises publiques ou privées et aux collectivités de préserver leur capital-toit.

Projimo

Enseigne de rénovation et d’extensions, Projimo est, comme son nom l’indique, spécialisée dans les projets d’entreprise. L’enseigne est en effet spécialisée dans la prise en charge globale des projets d’extensions et de rénovation de professionnels. Un marché de niche avec peu de concurrence sur lequel elle a su s’imposer.

Cabete Façades

Sur le marché de la rénovation énergétique, Cabete Façades s’est spécialisée dans le ravalement de façades et l’isolation thermique par l’extérieur. Disposant d’une expérience de plus de 60 ans dans le métier, l’enseigne bénéficie d’une excellente image de marque et de process éprouvés et performants pour maximiser l’efficacité des travaux et la rentabilité des agences de son réseau.

(*) https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17134
(**) https://www.economie.gouv.fr/cedef/eco-pret-a-taux-zero