Centres commerciaux : Les créations par grandes régions
11ème partie du dossier des centres commerciaux
D'ici à 2020, deux grandes régions se taillent la part du lion en matière de créations de nouvelles surfaces commerciales : le Sud Est avec 16 projets déclinant 623.400 m² et l'Ile de France avec 10 projets déclinant 535.700 m².
Nord Ouest : 123.000 m² – 3 projets
Le Nord Ouest est le secteur où les projets de créations de nouveaux centres commerciaux sont les moins nombreux entre 2015 et 2020. En effet, nous n'y avons recensés que 3 projets, deux pour 2016 et un pour 2018. Dans le détail, en 2016, Sodec prévoit dans l'Eure la création des Allées Shopping de Boulleville + 29.500 m² GLA et en Ille-et-Vilaine la création de Cap Emeraude à Dinard par la Foncière Frey (+ 13.500 m²). En 2018, un projet d'envergure présenté par Altarea Cogedim prendra vie en Eure-et-Loir, Chartres l'Iliade (+ 80.000 m²).
Sud Ouest : 278.300 m² – 6 projets
Dans le Sud Ouest, ces prochaines années verront la multiplication des projets en Pyrénées-Atlantiques, et plus précisément à Bayonne. Ainsi, en 2015 la Foncière Frey ouvrira le bal avec Marinadour - Bayonne (+ 6.300 m²), vite suivie par le projet attendu de longue date autour du nouvel Ikea (Bayonne Ametzondo + 76.000 m²) préparé par la Foncière IICG. En 2016 enfin, toujours à Bayonne Sodec inaugurera Les Allées Shopping - Pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque (+ 100.000 m²). En dehors de ces projets, deux créations sont également attendues en Haute-Garonne : Les Maourines à Toulouse en 2015 proposée par Carrefour Property (+ 11.000 m²) et en 2017, le projet Val Tolosa toujours à Toulouse préparé par Unibail-Rodamco (+ 60.000 m²). Dans l'Aveyron enfin, Viaduc Village porté par em²C à La Cavalerie s'ajoutera à la liste (+ 25.000 m²) des création dans le Sud Ouest.
Nord Est : 451.250 m² – 10 projets
D'ici à 2018, les projets se bousculent dans le Nord Est. Dès 2015 sont attendus dans l'Oise Le Jeu de Paume à Beauvais préparé par Hammerson PLC (+ 24.000 m² GLA), dans l'Yonne Les portes de Bourgogne à Sens proposé par JMP Expansion (+ 24.450 m²), et dans le Doubs Les Passages Pasteur à Besançon préparé par Klépierre (+ 14.800 m² GLA). A cela s'ajoute en Moselle le projet SuperGreen - Terville - Thionville préparé par la Foncière Frey (+ 30.000 m²). En Moselle aussi en 2017 Apsys Group inaugurera Muse à Metz (+ 52.000 m² GLA) tandis que Codic ouvrira Best à Farébersviller (+ 55.000 m²). Entre temps, en 2016, dans le Nord à Roncq, Altarea Cogedim inaugurera la Promenade de Flandre (+ 60.000 m² SHON). En 2017, dans la Somme s'ouvrira Greencenter – Amiens préparé par le Foncière Frey (+ 40.000 m²). En 2017 aussi, dans le Nord à Lille, Vicity ouvrira Lillenium ( + 56.000 m²). Enfin, en 2018, dans le Bas-Rhin la Foncière Frey ouvrira à Strasbourg – Vendenheim quelque + 100.000 m² supplémentaires.
Sud Est : 623.400 m² – 16 projets
Dans le grand Sud Est, les projets de créations de nouveaux centres commerciaux sont nombreux jusqu'en 2019. Dans les Bouches du Rhône, pas moins de 5 projets totalisant plus de 180.000 m² vont débarquer. Les premiers projets du département seront inaugurés en 2015. Il s'agit des Docks de Marseille orchestrés par Constructa (+ 17.000 m²) et de Bleu Capelette à Marseille présenté par Icade (+ 42.500 m²). A suivre, en 2016, McArthurGlen prépare le Village de marques Provence à Miramas (+ 25.000 m² GLA). Et en 2017, ce sera au tour de Klépierre de dévoiler son projet de centre ville Le Prado à Marseille (+ 23.000 m² GLA) tandis que Immochan inaugurera Alpha 2017 à Aubagne (+ 75.000 m²). Dans le département voisin des Alpes Maritimes aussi, les prochaines années vont être prolifiques avec presque 150.000 m² supplémentaires répartis sur 3 grands projets : Nice One en 2015 présenté par Vinci Immobilier (+ 29.000 m²), Polygone Riveria à Cagnes sur Mer présenté par Unibail-Rodamco/Socri dont l'ouverture est également prévue en 2015 (+ 75.000 m²) et en 2018 Valbonne Sophia Antipolis présenté par la Compagnie de Phalsbourg (+ 43.000 m²).
Dans les autres départements, les projets sont à peine moins audacieux. Ainsi, dans l'Aude en 2016 Immochan inaugurera Carcassonne Rocadest (+ 27.900 m²). Dans la Drôme, en 2017 Sodec ouvrira Les Allées Shopping de Montélimar (+ 55.000 m² SHON). Dans l'Hérault, il faudra attendre 2019 pour voir l'Ode à la Mer - Montpellier s'ouvrir sous la houlette de la Foncière Frey (+ 61.000 m²) et dans l'Ain, la Foncière Frey prévoit aussi l'ouverture d'Open Saint Genis ( + 60.000 m²). Dans l'Isère, en 2017 la Compagnie de Phalsbourg donnera le coup d'envoi de The Village à Villefontaine (+ 25.000 m²). Dans les Pyrénées Orientales, en 2015, il faudra aussi compter sur Château Roussillon à Perpignan présenté par Codic (+ 20.000 m² GLA). En Savoie enfin, en 2016 viendra s'ajouter à Thonon les Bains Shopping Léman présenté par DF Développement (+ 8.000 m²).
Ile de France : 535.700 m² – 10 projets
En Ile de France, si le plus gros projet Europacity, Gonesse dans le Val-d'Oise préparé par Immochan dans le cadre du Grand Paris (+ 230.000 m²) devra attendre 2020, d'ici là d'autres projets sont en cours de développement. Parmi ces projets, celui de Vill'Up proposé par Apsys Group à Paris Porte de la Villette est imminent (+ 24.000 m²). Idem pour le Boulevard MacDonald dans le 19e à Paris présenté par Altarea Cogedim (+ 30.000 m² GLA). Hors Paris, les projets se concentrent essentiellement en Seine-et-Marne et dans l'Essonne. Pour la Seine-et-Marne, le premier, baptisé Les Saisons de Meaux ouvrira en 2015 sous la houlette d'Immochan (+ 30.000 m² GLA).
En 2016, ce sera au tour des promenades Champigny sur Marne préparé par Apsys Group (+ 34.000 m²) d'ouvrir au public. Dans les mêmes temps, en 2016 la Compagnie de Phalsbourg inaugurera Red Line à Bussy Saint Georges (+ 32.000 m²). Pour 2017, la Foncière Frey prépare deux ouvertures : Greencenter - Claye-Souilly (+ 44.000 m²) et le PAC de la Prairie - Coulommiers (+ 8.500 m²). En Essonne enfin, deux projets verront le jour en 2017. Il s'agit de Central Parc Valvert à Sainte Geneviève des Bois présenté par la Compagnie de Phalsbourg (+ 85.000 m² GLA) et Massy Place du Grand Ouest présenté par Altarea Cogedim (+ 20.000 m² GLA).
Les créations en un clin d'œil par année
2015 : 15 projets
Bayonne Ametzondo (Foncière IICG) + 76.000 m²
Polygone Riveria à Cagnes sur Mer (Unibail-Rodamco/Socri) + 75.000 m²
Bleu Capelette à Marseille (Icade) + 42.500 m²
Boulevard MacDonald 19e Paris (Altarea Cogedim) + 30.000 m² GLA
Les Saisons de Meaux (Immochan) + 30.000 m² GLA
SuperGreen - Terville - Thionville (foncière Frey) + 30.000 m²
Nice One (Vinci Immobilier) + 29.000 m²
Les portes de Bourgogne à Sens (JMP Expansion) + 24.450 m²
Le Jeu de Paume à Beauvais (Hammerson PLC) + 24.000 m² GLA
Vill'Up (Apsys Group) + 24.000 m²
Château Roussillon à Perpignan (Codic) + 20.000 m² GLA
Docks de Marseille (Constructa) + 17.000 m²
Les Passages Pasteur à Besançon (Klépierre) + 14.800 m² GLA
Les Maourines à Toulouse (Carrefour Property) + 11.000 m²
Marinadour - Bayonne (Foncière Frey) + 6.300 m²
2016 : 10 projets
Les Allées Shopping - Pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque (Sodec) + 100.000 m²
Roncq, Promenade de Flandre (Altarea Cogedim) + 60.000 m² SHON
Les promenades Champigny sur Marne (Apsys Group) + 34.000 m²
Red Line à Bussy Saint Georges (Compagnie de Phalsbourg) + 32.000 m²
Les Allées Shopping de Boulleville (Sodec) + 29.500 m² GLA
Village de marques Provence à Miramas (McArthurGlen) + 25.000 m² GLA
Viaduc Village à La Cavalerie (em²C) + 25.000 m²
Carcassonne Rocadest (Immochan) + 8.000 m² + 5.600 m² + 14.300 m²
Cap Emeraude – Dinard (Foncière Frey) + 13.500 m²
Shopping Léman à Thonon Les Bains (DF Développement) + 8.000 m²
2017 : 13 projets
Alpha 2017 à Aubagne (Immochan) + 200 boutiques (75.000 m²), un pôle loisirs (25.000 m²)
Central Parc Valvert à Sainte Geneviève des Bois (Compagnie de Phalsbourg) + 85.000 m² GLA de commerce
Val Tolosa à Toulouse (Unibail-Rodamco) + 60.000 m²
Lillenium à Lille (Vicity) + 56.000 m²
Les Allées Shopping de Montélimar (Sodec) + 55.000 m² SHON
Best à Farébersviller (Codic) + 55.000 m²
Muse à Metz (Apsys Group) + 52.000 m² GLA
Greencenter - Claye-Souilly (Foncière Frey) + 44.000 m²
Greencenter – Amiens (Foncière Frey) + 40.000 m²
The Village à Villefontaine (Compagnie de Phalsbourg) + 25.000 m²
Le Prado à Marseille (Klépierre) + 23.000 m² GLA
Massy Place du Grand Ouest (Altarea Cogedim) + 20.000 m² GLA
PAC de la Prairie - Coulommiers (Foncière Frey) + 8.500 m²
2018 : 3 projets
Strasbourg – Vendenheim (Foncière Frey) + 100.000 m²
Chartres l'Iliade (Altarea Cogedim) + 80.000 m²
Valbonne Sophia Antipolis (Compagnie de Phalsbourg) + 43.000 m²
2019 : 2 projets
Ode à la Mer - Montpellier (Foncière Frey) + 61.000 m²
Open Saint Genis (Foncière Frey) + 60.000 m²
2020 : 1 projet
Europacity, Gonesse (Immochan) + 230.000 m²
Total créations 2015/2020 : 2.016.650 m²
Sommaire
Centres commerciaux : un festival de mètres carrés jusqu'en 2020 !
Centres commerciaux : quelle stratégie pour les enseignes en franchise ?
Centres commerciaux : qui sont les acteurs en présence ?
Centres commerciaux : le palmarès des promoteurs 2015 - 2020
Centres commerciaux : les extensions / rénovations 2015
Centres commerciaux : les extensions / rénovations 2016/2020
Centres commerciaux : Les extensions par grandes régions
Centres commerciaux : les créations 2015
