Avez-vous bien négocié votre bail commercial ?
Petit quizz pour évaluer la qualité de la négociation de vos baux et de ceux de vos franchisés.
Questions :
1. Lorsque vous avez donné votre accord sur les conditions financières, vous avez validé…
a. le pas de porte et le loyer;
b. le pas de porte, le loyer, et l’indice de révision du loyer ;
c. l’ensemble des autres conditions financières : franchises, participation aux travaux, honoraires divers, dépôt de garantie, etc...
2. Le local vous convient parce que…
a. vous avez validé l’emplacement, sa taille et sa forme;
b. vous avez en plus vérifié sa destination;
c. vous avez au surplus vérifié sa situation au regard de l’ensemble des réglementations en vigueur (urbanisme, technique, ERP, CDAC) et avez négocié avec le bailleur de ne pas prendre en l’état.
3. Le contrat de bail devrait être impeccable parce que :
a. vous laissez les juristes du bailleur rédiger le bail et vous leur faites confiance ;
b. vous le relisez vous-même ;
c. vous faites systématiquement appel à un cabinet d’avocats spécialisé en matière de baux commerciaux.
Réponses :
Vous avez une majorité de « a » : votre pratique du développement est encore limitée et votre expérience doit se renforcer, avec l’assistance de professionnels des locaux et des baux commerciaux
Vous avez une majorité de « b » : votre expérience vous permet d’éviter quelques écueils, mais vous prenez des risques non maîtrisés et n’optimisez pas vos négociations.
Vous avez une majorité de « c » : Bravo ! Vous avez sécurisé et optimisé votre prise à bail.
Gouache avocats accompagne les franchiseurs en matière de baux commerciaux. Nous assistons de nombreuses enseignes dans la négociation, la gestion et le contentieux de vos baux commerciaux. Ainsi, nous leur permettons d’anticiper et gérer leurs problématiques juridiques et financières pour leur permettre de se centrer sur ce qu’ils connaissent le mieux : la recherche des emplacements et le développement de leur réseau. A chacun ses compétences !
Source : Cabinet GOUACHE AVOCATS
