Agences immobilières en franchise : De bonnes raisons d’espérer - Partie 2 (3/5)

Si le tableau du marché immobilier n’est guère réjouissant, tout n’est pas noir pour autant. Et plusieurs indicateurs ou arguments donnent des raisons d’espérer une stabilisation, voire une reprise.

D’abord, la demande ne s’est pas effondrée. Entre les jeunes ménages qui entrent dans la vie active, l’augmentation du nombre de foyers monoparentaux, l’aspiration des seniors à vivre leur retraite sous un toit agréable et confortable, les besoins sont nombreux. « On ne construit pas assez de logements, rappelle Eric Allouche, directeur exécutif adjoint d’Era Immobilier ». Selon les sources, il manquerait entre 200 000 et 500 000 biens à vendre chaque année en France pour satisfaire la demande.

Autre facteur positif, le marché est loin d’être saturé. Contrairement à des pays comme les Etats-Unis ou l’Espagne, qui ont connu un retour massif de biens à la vente, ce qui a provoqué un effondrement des prix, la France reste préservée. En effet, beaucoup de propriétaires se refusent à vendre. Dans le contexte actuel, où les placements financiers restent très incertains, l’immobilier constitue une belle valeur refuge.

Les taux de crédits, toujours très avantageux et proches de leur point le plus bas, constituent également un bon facteur de soutien. Aujourd’hui, on peut emprunter sur 15 ans à 3,50 %, et sur 25 ans aux alentours de 4 %. Cette situation devrait durer encore quelques temps, même si les économistes anticipent cette année une légère remontée des taux de la Banque centrale européenne. En attendant, les établissements financiers se font la guerre pour reconstituer leurs encours, ce qui favorise la concurrence, donc les taux bas, et renforce la capacité d’emprunt des acheteurs.

Le contexte réglementaire est également favorable. Les avantages fiscaux liés à l’investissement en Loi Scellier et le doublement du prêt à taux zéro sont deux solides arguments, qui concourent à soutenir les ventes de logement dans le neuf.

Enfin, et c’est un indicateur important, la clientèle retrouve peu à peu l’optimisme. C’est ce que confirme le dernier baromètre Orpi-Credoc. Alors que les Français étaient 19 % à avoir l’intention de réaliser un projet immobilier l’année dernière, ils sont aujourd’hui 24 % à être dans ce cas. Et quand on leur demande si les conditions d’accès à la propriété sont favorables, ils sont 10 % de plus à le penser cette année. Après l’orage, l’embellie se fait jour.