Immobilier 2023 : un marché en pleine restructuration
Malgré un contexte social marqué par l’inflation, le marché de l’immobilier français a connu une dynamique relativement bonne en 2022, porté par les mêmes segments qu’en 2021, à savoir les achats de maisons et d’appartements qui ont bondi respectivement de +6,5% et +4,7 %. Cette progression du marché devrait être plus nuancée cette année en raison de nombreux facteurs qui continuent d’agiter l’économie nationale. Dans cet article, nous allons dresser un premier bilan du marché de l’immobilier français et de ses perspectives d’évolution pour 2023.
2022 : une dynamique confirmée pour le marché immobilier français
Selon un bilan publié par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les ventes immobilières ont franchi la barre du million en France en 2022 (néanmoins une baisse de 6,5 % par rapport au record de 2021) malgré des conditions d’emprunt renforcées en fin d’année. Cette évolution du marché en 2022 a été notamment motivée par l’entrée en vigueur de la loi Lemoine qui offre l’opportunité aux emprunteurs de changer d’assurance de prêt immobilier à tout moment, sans attendre la date d’échéance autrefois imposée par l’amendement Bourquin. Ainsi, depuis le 1er septembre 2022, tous les emprunteurs, quelle que soit l’ancienneté de leur crédit, peuvent résilier leur assurance de prêt quand ils le souhaitent et la substituer par un contrat délégué moins cher à garanties équivalentes. Conséquence directe de cette loi, des milliers d’euros d’économies qui contribuent à la diminution du coût global du crédit, exprimé par le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Aujourd’hui, les perspectives d’évolution du marché en 2023 laissent entrevoir un marché moins dynamique. En effet, après deux années prolifiques pour le marché du logement, celui-ci devrait ralentir cette année. En cause, divers facteurs qui ont fait leur apparition ces derniers mois, et qui nuisent à la progression du marché : hausse des taux des crédits, contexte économique et géopolitique incertain, l’inflation, baisse du pouvoir d’achat des ménages, etc. Tous ces facteurs réunis constituent aujourd’hui de véritables freins contraignant pour le marché du logement, qui devrait malgré tout maintenir le cap au cours des prochains mois.
2023 : L’immobilier reste une valeur refuge
Ce début d’année est marqué par de nombreuses interrogations concernant le marché de l’immobilier en France. Tandis que certains spécialistes évoquent un effondrement, d’autres plus optimistes parlent d’une correction du marché. Mais malgré ces incertitudes, il subsiste toutefois une bonne nouvelle pour le secteur. Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l’immobilier continue d’occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu’il représente 68 % de leur patrimoine net. Ce dernier demeure encore aujourd’hui l’un des placements avec le meilleur taux de rentabilité, en dehors de la capitale, et ce malgré la baisse des rendements de ces dernières années.
En dépit du climat d’inflation et donc de hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir encore cette année, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023 avec une estimation à 3 % de la croissance des prix sur l'ensemble du territoire français. Toujours dans ce contexte difficile et dans l’optique d’encourager la relance de ce marché, qui est aussi l’un des poumons de l’activité économique en France, la Fédération nationale de l’immobilier a appelé les pouvoirs publics à réellement faire de cette nouvelle année celle de la politique du logement. Pour cela, elle espère que le Gouvernement entendra ses différentes propositions :
- Redonner confiance aux bailleurs et aux accédants en réintroduisant la déduction fiscale des intérêts d’emprunt pour l’achat d’une résidence principale et la portabilité des prêts bancaires à l’occasion d’une revente.
- Créer une bonification “valeur faible logement” dans le cadre de Ma Prime Rénov’ afin de la rendre incitative en prenant en compte la valeur des biens et le poids des travaux.
- Aménager le calendrier pour éviter l’usure de l’offre locative, en suspendant en copropriété l’indécence énergétique à l’exécution d’un plan pluriannuel de travaux et rendant le DPE collectif opposable.
- Rénover obligatoirement tous les logements G à la mutation.
En résumé, cette année le marché immobilier français devrait donc suivre la même trajectoire d’évolution que ces deux dernières années mais à un rythme beaucoup plus lent. Le marché change donc de cycle en 2023 et devrait être une année de transition vers un marché plus raisonné et plus favorable aux acquéreurs !
A noter que le Salon de L'immobilier Neuf se déroulera cette année du 17 au 19 mars 2023 à Paris, Porte de Versailles.
L’immobilier en franchise
Pour les candidats à la franchise, le marché de l’immobilier offre de multiples opportunités professionnelles grâce à la diversité des métiers et des statuts professionnels qui permettent de s’épanouir, quel que soit le projet de vie.
Créer une entreprise en franchise est une solution privilégiée par de nombreux porteurs de projet pour se lancer dans le monde entrepreneurial tout en se prémunissant de certains risques financiers. Mais toutefois, avant de s’engager dans l’aventure entrepreneuriale, il est important pour le futur chef d’entreprise (futur franchisé), de se renseigner sur les démarches à suivre afin de s’éviter une mauvaise surprise. Pour cela, la 41e édition du salon Franchise Expo Paris, qui se tiendra du 19 au 22 mars prochains à Paris - Porte de Versailles, sera le moment idéal pour aller à la rencontre des franchiseurs ainsi que des experts du secteur. Placée sous le signe du renouveau, cette nouvelle édition sera notamment marquée par 4 jours de conférences, d’ateliers, de partages d’expériences et de rencontres mais aussi par des nouveautés et événements inédits.
