Faut il entreprendre sur le marché de l’immobilier en 2024 ?

Bilan du marché immobilier français en 2023

Après une période de croissance soutenue, l'année 2023 a marqué un tournant décisif dans le secteur immobilier. Le marché immobilier traverse une période de turbulences sans précédent, marquée par une crise du logement qui est devenue une réalité tangible pour de nombreux Français. Cette situation, exacerbée par des facteurs macroéconomiques et des politiques du logement fluctuantes, a profondément impacté la dynamique d'achat, de vente et de location de biens immobiliers sur l'ensemble du territoire.

Baisse des ventes

La chute historique des ventes de logements, estimée à 22% en 2023, est sans précédent au cours des cinquante dernières années. Cette baisse équivaut à un retour à des niveaux de vente observés sept ans auparavant. Elle met en lumière la fragilité du marché face à divers facteurs économiques et sociaux.

Baisse des prix

Le repli des prix immobiliers est une autre caractéristique marquante de l'année 2023. La baisse moyenne de -5,7% à Paris, illustrant un fléchissement dans les grandes métropoles, contraste toutefois avec la stabilité, voire la légère augmentation, des prix observée dans certaines régions moins tendues. Cette disparité régionale témoigne de l'hétérogénéité du marché immobilier français, influencée par des dynamiques locales spécifiques.

Les principaux facteurs influençant le marché

Le marché immobilier en 2023 a été fortement impacté par une combinaison de facteurs économiques défavorables. L'inflation, la hausse des taux d'intérêt et les difficultés d'accès au crédit immobilier ont considérablement réduit le pouvoir d'achat immobilier des Français, entraînant une recul significatif des transactions immobilières.

L'inflation et la montée des taux d'intérêt ont fortement influencé les coûts d'emprunt, rendant l'acquisition immobilière plus onéreuse pour les ménages. Cette situation a directement contribué à la diminution des transactions, les acquéreurs potentiels étant dissuadés par le coût croissant du financement immobilier.

La diminution du pouvoir d'achat immobilier, estimée à 15% en deux ans, a été exacerbée par un accès plus restrictif au crédit. Elle a limité la capacité des ménages à investir dans l'immobilier tout en accentuant la crise du logement en France.

Régions et villes : les grandes gagnantes et perdantes

La baisse des transactions et des prix a toutefois été inégale sur le territoire français. Si les grandes villes ont connu des baisses de prix significatives, certaines régions ont montré une certaine résilience, voire une légère croissance. Cette diversité de situations illustre l'importance de considérer les spécificités locales dans l'analyse du marché immobilier.

Paris et les grandes métropoles ont été les plus impactées par la baisse des prix, reflétant une correction après plusieurs années de hausse continue. A Paris, le passage des prix au mètre carré sous la barre symbolique des 10 000 euros est symptomatique de cette tendance baissière.

À l'inverse, certaines régions périphériques et territoires d'outre-mer ont connu des baisses de prix plus modérées, voire des hausses légères. Ces secteurs ont bénéficié d'un intérêt croissant pour des espaces offrant un meilleur rapport qualité-prix, ainsi qu'une qualité de vie supérieure, attirant ainsi acheteurs et investisseurs à la recherche d'opportunités.

Ce bilan du marché immobilier en 2023 met en évidence la complexité et la diversité des dynamiques à l'œuvre. Malgré un contexte global de ralentissement, les disparités régionales soulignent l'existence d'opportunités spécifiques, incitant à une analyse nuancée notamment pour porteurs de projet qui souhaitant entreprendre sur ce marché.

Les propositions de la FNAIM concernant la politique du logement

Ce bilan du marché immobilier en 2023 met en exergue des enjeux persistants auxquels le secteur est confronté. Face à cette situation, la FNAIM en appel aux pouvoirs publics pour la mise en place de mesures concrètes visant à enrayé cette dynamique baissière et revitalisé le marché.

Elle souligne la nécessité d'augmenter significativement l'offre de logements pour répondre à une crise du logement qui s'est intensifiée en 2023, avec une offre insuffisante face à une demande croissante. Cela passe par l'adoption de politiques favorisant la construction de nouvelles habitations, notamment par la simplification des procédures administratives et l'octroi d'incitations fiscales aux promoteurs immobiliers.

Pour permettre un accès à la propriété, devenu de plus en plus difficile pour de nombreux Français, en raison de la hausse des prix et des conditions d'emprunt restrictives. La FNAIM insiste également sur l'importance des mesures incitatives et de l’assouplissement des conditions de crédit, le renforcement des aides existantes, comme le prêt à taux zéro, et l’introduction de nouvelles subventions ciblées.

Des aides financières accrues et des dispositifs de soutien doivent également être déployés pour répondre aux défis de la transition énergétique et accélérer la rénovation énergétique des logements existants. Il est primordial d’encourager les propriétaires à entreprendre des travaux d'amélioration de la performance énergétique de leurs biens et de les accompagner dans cette démarche.

Dans une récente interview donnée au Parisien, Gabriel Attal indique qu’un projet de loi est en cours concernant la question du logement. « Nous présenterons par exemple d’ici quelques jours 20 territoires où nous simplifierons drastiquement toutes les procédures pour qu’on puisse y construire rapidement des logements », déclare, entre autre, le Premier ministre,  tout en avançant l’objectif de 30 000 logements neufs en 3 ans dans ces 20 territoires ciblés. Concernant l’accessibilité, il évoque la modification de la loi SRU avant l’été et exhorte les banques à honorer leur engagement à revoir les crédits immobiliers non accordés et limiter les refus de prêts injustifiés.

Les perspectives du marché immobilier pour 2024

Plusieurs ajustements, tant sur les taux d'intérêt que sur les prix de l'immobilier, sont attendus pour l’année 2024. Ces évolutions devraient avoir un impact significatif sur les stratégies d'achat, de vente et d'investissement immobilier.

Évolution des taux d'intérêt

Après une période de hausse, les taux d'intérêt pourraient connaître une stabilisation autour de 4% au cours du premier trimestre 2024. Cette anticipation repose sur les mesures prises par les autorités monétaires pour maîtriser l'inflation tout en soutenant la croissance économique. Une telle stabilisation redonnerait un certain élan au marché immobilier, en rendant le financement plus abordable pour les acquéreurs.

Tendances des prix et des volumes de vente

La correction des prix entamée en 2023 devrait se poursuivre en 2024, avec une baisse modérée dans les zones les plus surévaluées. Cet ajustement des prix favoriserait une reprise des transactions, bien que le volume global de ventes pourrait rester en dessous des niveaux des années précédentes. Les grandes villes, en particulier, pourraient voir leur marché se stabiliser, offrant de nouvelles opportunités pour les acheteurs.

Entre stabilisation des taux d'intérêt et ajustement des prix, le secteur de l’immobilier pourrait ainsi connaître une dynamique renouvelée en 2024.

Enjeux à venir sur le marché immobilier

L'année 2024 sera marquée par des enjeux cruciaux pour le secteur immobilier, nécessitant des réponses adaptées de la part des acteurs du marché ainsi que des politiques publiques. L'accessibilité à la propriété reste un défi majeur, surtout pour les primo-accédants. Les mesures d'accompagnement, telles que les aides à l'achat et les dispositifs favorisant le premier investissement immobilier, seront essentielles pour soutenir la demande.

La transition énergétique du parc immobilier français constitue un autre défi de taille. Les incitations à la rénovation énergétique, visant à réduire l'empreinte carbone des bâtiments, devront être intensifiées. Cela implique un effort conjoint des pouvoirs publics, des professionnels de l'immobilier et des propriétaires.

Face aux enjeux d'accessibilité et de durabilité, l'innovation et l'adaptabilité seront plus que jamais au cœur des stratégies de succès dans le domaine immobilier. Ces perspectives offrent un cadre propice pour entreprendre dans l'immobilier, pour peu de prendre en considération ces attentes du marché.

Le rôle et l'impact des professionnels de l’immobilier

Malgré les défis auxquels il est confronté, le secteur immobilier continue de représenter un pilier majeur pour le développement économique et social du pays. Avec ses 150 000 emplois et ses 32 000 agences immobilières et administrateurs de biens, le marché immobilier français demeure un vecteur significatif de croissance et d'innovation. En 2023, il a généré 19,4 milliards d'euros de chiffre d'affaires. De fait, faire appel à un professionnel de l’immobilier offre de nombreux avantages. Non seulement cela permet de bénéficier d'une expertise du marché local, mais aussi de recevoir des conseils sur mesure pour la négociation des prix, la rédaction des contrats et le respect des réglementations en vigueur. 

Avec 62% des transactions réalisées par des professionnels, l'immmobilier offre toujours de belles perspectives de carrière. Le marché immobilier n'est pas seulement un moteur économique, il est également un secteur d'opportunités professionnelles et de développement personnel. Face aux enjeux actuels, la formation s'adapte pour répondre aux nouvelles attentes des clients et aux défis technologiques. Les compétences en négociation, en droit immobilier, en gestion de patrimoine, ainsi que la maîtrise des outils numériques, sont devenues indispensables pour les professionnels souhaitant exceller dans leur domaine.

Les plus audacieux peuvent s’orienter vers la création d’entreprise pour ouvrir une agence immobilière, devenir mandataire, se lancer sur le marché de la rénovation ou encore créer une entreprise de services immobiliers. Entreprendre dans l'immobilier représente non seulement une opportunité de carrière enrichissante, mais aussi un moyen d'apporter une contribution sociale significative. La franchise, en particulier, offre un modèle d'affaires éprouvé pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'aventure entrepreneuriale avec le soutien d'un réseau établi.

Entreprendre dans l'immobilier en franchise

Certes, la conjoncture actuelle du marché de l'immobilier représente un défi, mais elle ouvre également l’opportunité de participer à la transformation d'un secteur clé de notre économie et de notre société. Le modèle de la franchise, en particulier, offre une solution idéale pour créer une entreprise sur le marché de l'immobilier en s’appuyant sur un partenaire expérimenté et sur la force d'un réseau.

L'un des principaux avantages de la franchise est l'accès à une marque reconnue. Cela peut considérablement réduire les obstacles à l'entrée sur le marché et faciliter la conquête de la confiance des clients. Une enseigne connue, avec une réputation déjà établie, attire naturellement les clients. Les franchisés bénéficient en outre des campagnes publicitaires et des outils promotionnels développés par le franchiseur, augmentant leur visibilité sur le marché.

L’autre avant de devenir franchisé, c’est de bénéficier d'une formation approfondie, non seulement au démarrage mais aussi tout au long d’activité. Ce soutien continu est primordial dans un secteur aussi complexe et réglementé que l'immobilier. Les franchisés disposent également d'outils et de services ou encore de parteneriats et autres accors cadres innaccessibles aux entrepreneurs hors réseaux. Rejoindre une franchise immobilière signifie également intégrer un réseau de professionnels, ce qui permet d'échanger des conseils, des bonnes pratiques, des expériences et des opportunités d'affaires. Ces échanges sont propices à stimuler la croissance et l'innovation.

Avant de se lancer, il est essentiel de sélectionner une franchise dont les valeurs, la culture d'entreprise et le modèle d'affaires correspondent à vos objectifs professionnels et personnels. Une recherche approfondie sur les différentes enseignes et des rencontres avec des franchisés en activité sont des étapes indispensables pour choisir la bonne franchise, c’est-à-dire la franchise qui vous correspond.